Transforme seu imóvel em crédito para realizar seus projetos
Utilize seu imóvel como garantia para acessar crédito de maior valor, com taxas mais competitivas e prazos mais longos para pagamento — sem precisar vender ou deixar de usar o patrimônio.
Condições, valores, taxas, prazos e percentual de liberação sujeitos à análise de crédito, avaliação do imóvel e às políticas da instituição financeira responsável pela operação.
Seu patrimônio pode ajudar a construir os seus próximos passos.
O Home Equity, também conhecido como crédito ou empréstimo com garantia de imóvel, permite que você ofereça um imóvel como garantia para contratar crédito de uso livre.
Como a operação possui uma garantia real, é possível acessar condições geralmente mais competitivas do que as encontradas em modalidades de crédito sem garantia.
O imóvel continua em seu nome e pode permanecer sendo utilizado normalmente durante o contrato. A garantia é formalizada por alienação fiduciária e permanece vinculada à operação até a quitação integral do crédito.
Mais crédito, prazo e flexibilidade para você.
Taxas mais competitivas
A garantia do imóvel pode proporcionar condições mais favoráveis quando comparadas às linhas de crédito pessoal sem garantia.
Prazo de até 240 meses
Mais tempo para organizar o pagamento e adequar as parcelas ao seu planejamento financeiro.
Crédito de maior valor
Possibilidade de contratar até 60% do valor de avaliação do imóvel, conforme a análise da operação.
Uso livre do recurso
O dinheiro pode ser utilizado em diferentes projetos pessoais, patrimoniais ou profissionais.
Composição de renda
Dependendo da instituição financeira e do perfil da operação, pode ser possível compor renda com outras pessoas.
Imóvel próprio ou de terceiros
A garantia poderá pertencer ao solicitante ou a um terceiro garantidor, desde que todos os envolvidos concordem e atendam aos critérios da operação.
Processo acompanhado
A Versa Capital orienta você desde a análise inicial até a formalização e liberação do crédito.
Use o crédito de acordo com os seus objetivos.
O recurso pode ser direcionado a diferentes necessidades, de acordo com seu planejamento.
Descubra quanto seu imóvel pode liberar.
Preencha algumas informações para que a Versa Capital avalie inicialmente o perfil da operação e identifique as possibilidades disponíveis em sua rede de instituições financeiras.
- Análise inicial sem compromisso
- Seus dados são tratados com segurança
- O envio não representa aprovação ou proposta definitiva de crédito
Em vez de procurar diferentes instituições, conte com a Versa para estruturar sua operação.
A Versa Capital atua como correspondente e intermediadora de crédito, conectando você a instituições financeiras parceiras e buscando uma estrutura compatível com seu perfil, seu imóvel e seus objetivos.
Você recebe acompanhamento consultivo durante todas as etapas, com mais clareza, organização e agilidade.
A Versa Capital não é uma instituição financeira. A concessão do crédito, as condições comerciais e a aprovação da operação são de responsabilidade da instituição financeira contratante.
O que fazemos por você
- Realizamos o diagnóstico financeiro inicial
- Analisamos o perfil do solicitante e do imóvel
- Estruturamos a documentação da operação
- Buscamos alternativas em nossa rede de parceiros
- Comparamos condições disponíveis
- Acompanhamos a avaliação do imóvel
- Orientamos sobre as etapas jurídicas e registrais
- Acompanhamos o processo até a liberação do recurso
- Prestamos suporte durante a formalização da operação
Uma operação estruturada de acordo com o seu perfil.
Valores
Crédito definido conforme o valor do imóvel, a capacidade de pagamento e as políticas da instituição financeira.
Percentual de liberação
Possibilidade de liberação de até 60% do valor de avaliação do imóvel.
Prazo
Pagamento em até 240 meses, conforme a modalidade e a análise da operação.
Taxas
Condições personalizadas de acordo com o perfil financeiro, o imóvel apresentado, o prazo e a instituição responsável.
Garantia
Possibilidade de utilização de imóvel próprio ou pertencente a terceiro garantidor, desde que haja concordância e aprovação de todos os envolvidos.
Composição de renda
A composição poderá ser analisada de maneira flexível, conforme os critérios da instituição financeira.
Abrangência
Atendimento em diferentes regiões do Brasil, condicionado às localidades e aos tipos de imóveis aceitos pelos parceiros.
Todas as condições são indicativas e estão sujeitas à análise de crédito, jurídica, documental e imobiliária.
Quais imóveis podem ser utilizados como garantia?
Geralmente aceitos
- Casa de rua
- Casa em condomínio
- Apartamento
- Flat residencial de padrão adequado
- Cobertura ou duplex
- Loja ou sala comercial
- Terreno urbano limpo, conforme localização e critérios do parceiro
Sujeitos a análise específica
- Imóvel ainda financiado
- Imóvel sem habite-se
- Imóvel pertencente a terceiro
- Imóvel localizado em cidade de menor porte
- Imóvel com uso misto
- Imóvel com características construtivas específicas
Geralmente não aceitos
- Imóveis com baixo padrão construtivo ou conservação comprometida
- Imóveis tombados
- Imóveis de madeira
- Imóveis multifamiliares irregulares
- Imóveis localizados em áreas rurais
- Terrenos situados em Área de Preservação Permanente
- Galpões com equipamentos operacionais fixos
- Oficinas mecânicas, funilarias e estabelecimentos similares
- Postos de combustíveis
- Hospitais
- Clubes
- Igrejas
- Cartórios
A elegibilidade depende da localização, documentação, conservação, liquidez e política de aceitação de cada instituição financeira.
Da solicitação à liberação do crédito.
Solicitação inicial
Você informa o valor desejado, os dados básicos do imóvel e seus dados de contato.
Diagnóstico da operação
A Versa Capital analisa seu objetivo, perfil financeiro, capacidade de pagamento e características da garantia.
Estruturação e busca de condições
A operação é organizada e direcionada às instituições financeiras com maior aderência ao seu perfil.
Pré-análise de crédito
São avaliadas renda, histórico financeiro, comprometimento de renda e demais critérios de elegibilidade.
Apresentação das condições
Caso existam propostas disponíveis, você recebe as condições para avaliar antes de seguir com a contratação.
Envio da documentação
Após o aceite, são solicitados os documentos pessoais, financeiros e imobiliários necessários.
Avaliação do imóvel
O imóvel passa por avaliação técnica para definição de seu valor e verificação das condições da garantia.
Análise jurídica e aprovação
A instituição verifica a documentação do imóvel, dos proprietários e dos demais participantes da operação.
Assinatura e registro
O contrato é assinado e a alienação fiduciária é registrada na matrícula do imóvel.
Liberação do recurso
Após a conclusão das etapas e do registro, o valor aprovado é disponibilizado na conta indicada.
O que pode ser solicitado durante a análise?
Documentos pessoais
- Documento de identificação com foto
- CPF
- Certidão de estado civil
- Comprovante de residência
- Documentos do cônjuge, quando aplicável
Comprovação de renda
Conforme o perfil profissional:
- Contracheques
- Extratos bancários
- Declaração de Imposto de Renda
- Pró-labore
- DECORE
- Contratos de prestação de serviços
- Contratos de aluguel
- Documentos de recebimentos recorrentes
- Outros comprovantes compatíveis com a renda declarada
Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada
- Capa ou espelho do IPTU
- Certidão de dados cadastrais
- Planta ou documentação complementar, quando solicitada
- Informações sobre eventual financiamento ativo
A relação apresentada é inicial. Documentos adicionais poderão ser solicitados conforme o perfil do cliente, o tipo de imóvel e a instituição financeira responsável.
Uma operação acompanhada do início ao fim.
Diagnóstico individualizado
A operação começa pela compreensão do seu objetivo financeiro e da finalidade do crédito.
Estratégia personalizada
Buscamos uma estrutura adequada ao seu perfil, em vez de limitar a análise a uma única opção.
Rede de instituições parceiras
Avaliamos alternativas entre parceiros com diferentes políticas de crédito e critérios de aceitação.
Estruturação documental
Orientamos a organização dos documentos pessoais, financeiros e imobiliários.
Suporte jurídico e registral
Acompanhamos as etapas relacionadas à análise jurídica, assinatura e registro da garantia.
Atendimento consultivo
Você conta com um profissional para acompanhar o andamento e esclarecer as etapas da operação.
Processo digital
Grande parte da jornada pode ser realizada digitalmente, conforme os procedimentos da instituição financeira.
Transparência
As condições, custos e responsabilidades são apresentados antes da formalização do contrato.
Sua segurança também faz parte da operação.
A Versa Capital não solicita depósitos antecipados como condição para aprovar ou liberar crédito.
Desconfie de pedidos de pagamento realizados por terceiros, contatos não oficiais, promessas de aprovação garantida ou solicitações de transferência para contas de pessoas físicas.
Custos legítimos relacionados à operação, quando existentes, devem estar formalmente identificados, vinculados ao processo e apresentados com transparência. Em caso de dúvida, confirme as informações diretamente pelos canais oficiais da Versa Capital.
Tire suas dúvidas sobre o Home Equity
Home Equity é uma modalidade de crédito na qual um imóvel é oferecido como garantia. Essa estrutura pode permitir acesso a valores maiores, taxas mais competitivas e prazos mais longos do que os encontrados em modalidades sem garantia.
Não. A Versa Capital atua como correspondente e intermediadora de crédito, conectando clientes a instituições financeiras parceiras e auxiliando na estruturação e no acompanhamento da operação.
Sim. O imóvel pode continuar sendo utilizado normalmente durante o contrato. A alienação fiduciária registrada na matrícula não impede a moradia, locação ou utilização regular do bem, respeitadas as condições contratuais.
Não necessariamente. Imóveis com financiamento ativo podem ser analisados. Quando permitido, parte do novo crédito poderá ser destinada à quitação do saldo devedor existente.
Não necessariamente. É possível analisar um imóvel pertencente a terceiro garantidor, desde que o proprietário concorde, participe da operação e cumpra os critérios definidos pela instituição financeira.
Em geral, sim. O recurso pode ser utilizado para reorganização financeira, consolidação de dívidas, reformas, investimentos, aquisição de bens, projetos pessoais ou outras finalidades lícitas.
O valor dependerá da avaliação do imóvel, da capacidade de pagamento e das políticas da instituição financeira. Algumas operações podem chegar a R$ 25 milhões.
A liberação pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel, dependendo do perfil, da localização, do tipo de garantia e das condições da operação.
As taxas são personalizadas e dependem do perfil financeiro, do imóvel, do valor solicitado, do prazo e da instituição responsável. As condições serão apresentadas antes da contratação.
O prazo pode chegar a 240 meses, conforme a modalidade, o perfil do cliente e a política da instituição financeira.
O prazo varia conforme a análise de crédito, a entrega da documentação, a avaliação do imóvel, a análise jurídica e o registro do contrato. A estimativa será informada durante a estruturação da operação.
A operação poderá envolver custos de avaliação do imóvel, análise jurídica, cartório, registro, seguros, tributos e outras despesas previstas no contrato. Todos os valores aplicáveis devem ser apresentados antes da formalização.
Não necessariamente. A análise pode começar com informações básicas. Caso a operação apresente aderência, a documentação complementar será solicitada para continuidade do processo.
É o instrumento jurídico utilizado para vincular o imóvel à operação como garantia. Após a quitação integral do contrato, a garantia é baixada e o imóvel deixa de estar vinculado à instituição credora.
O atraso pode gerar juros, multa e outras consequências previstas no contrato. Em caso de inadimplência prolongada, existe o risco de execução da garantia e perda do imóvel. Por isso, a contratação deve ser compatível com sua capacidade financeira.
Não. O preenchimento do formulário e a análise inicial não garantem a aprovação. A decisão final cabe à instituição financeira responsável pela concessão do crédito.
Não deve haver depósito antecipado como condição para aprovação ou liberação do crédito. Caso receba uma solicitação suspeita, não realize o pagamento e procure imediatamente os canais oficiais da Versa Capital.
Seu imóvel pode ajudar a tirar seus planos do papel.
Conte com a Versa Capital para analisar seu perfil, estruturar a operação e buscar condições adequadas entre instituições financeiras parceiras. Faça uma análise inicial e descubra as possibilidades de crédito disponíveis para você.
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Construa com recursos liberados por etapas, conforme a obra avança, usando o próprio imóvel em construção como garantia.
Saiba maisA simulação possui caráter informativo e não representa promessa de aprovação. A concessão do crédito está sujeita à análise cadastral, financeira, documental, jurídica e imobiliária da instituição financeira. Condições comerciais podem variar conforme o perfil do cliente e da operação.
A CashMe é uma das instituições financeiras parceiras da Versa Capital nas operações de crédito com garantia de imóvel. A concessão do crédito e as condições comerciais são de responsabilidade da instituição contratante.